PIS DE 4 HABITACIONS AMB DUES TERRASSES I VISTES OBERTES A PERICOT – GIRONA Magnífic pis de **92,45 m² útils** situat a la zona de **Pericot, Girona**, una de les àrees residencials més consolidades i demandades de la ciutat, coneguda per la seva tranquil·litat, els seus serveis i la proximitat a centres educatius i universitaris. Un dels grans atractius d’aquest habitatge és la seva **doble orientació nord-sud**, que afavoreix l’entrada de llum natural i la ventilació durant bona part del dia. A més, disposa de **dues àmplies terrasses exteriors**, situades a banda i banda de l’habitatge, totes dues amb **vistes completament obertes**, una característica especialment difícil de trobar a la ciutat. L’habitatge compta amb una distribució còmoda i funcional, amb **quatre habitacions i dos banys**, oferint amplitud i versatilitat tant per a una família com per a aquells que busquen una propietat amb potencial d’inversió. Disposa d’un **ampli saló-menjador**, una **cuina independent de bones dimensions**, quatre habitacions i dos banys. Els seus espais ofereixen múltiples possibilitats d’actualització i personalització per adaptar-los a les necessitats de cada propietari. Un altre dels seus punts diferencials és la **tranquil·litat de l’edifici**, amb únicament **dos veïns per planta**, fet que proporciona més privacitat i una convivència més tranquil·la. La finca disposa d’**ascensor** i existeix la possibilitat d’adquirir **una plaça d’aparcament a la mateixa finca**, no inclosa en el preu de venda. La ubicació permet gaudir d’una àmplia varietat de serveis a l’entorn, com ara **escoles, instituts, universitats, comerços i altres serveis**, a més de comptar amb una bona connexió amb les principals vies d’entrada i sortida de Girona. Un habitatge amb una combinació especialment atractiva de característiques: **quatre habitacions, dues terrasses, doble orientació nord-sud, vistes obertes, bona lluminositat i pocs veïns per planta**. Una opció ideal tant com a **habitatge habitual** com per a **inversió**, en una zona amb demanda residencial i de lloguer durant tot l’any. ### CARACTERÍSTIQUES PRINCIPALS • 92,45 m² útils • 4 habitacions • 2 banys • Doble orientació nord-sud • 2 terrasses exteriors • Vistes completament obertes • Ampli saló-menjador • Cuina independent • Ascensor • Només 2 veïns per planta • Possibilitat de plaça d’aparcament a la mateixa finca, no inclosa en el preu • Zona Pericot, Girona • Bona connexió amb les principals vies d’entrada i sortida de la ciutat ### INFORMACIÓ ADDICIONAL Despeses notarials i registrals segons aranzel. Fiscalitat: ITP. Cèdula d’habitabilitat en tramitació. Referència d’eficiència energètica: 89DCCQHLF. La propietat no té la consideració de gran tenidora d’habitatge.

PIS DE 4 HABITACIONS AMB DUES TERRASSES I VISTES OBERTES A PERICOT – GIRONA Magnífic pis de **92,45 m² útils** situat a la zona de **Pericot, Girona**, una de les àrees residencials més consolidades i demandades de la ciutat, coneguda per la seva tranquil·litat, els seus serveis i la proximitat a centres educatius i universitaris. Un dels grans atractius d’aquest habitatge és la seva **doble orientació nord-sud**, que afavoreix l’entrada de llum natural i la ventilació durant bona part del dia. A més, disposa de **dues àmplies terrasses exteriors**, situades a banda i banda de l’habitatge, totes dues amb **vistes completament obertes**, una característica especialment difícil de trobar a la ciutat. L’habitatge compta amb una distribució còmoda i funcional, amb **quatre habitacions i dos banys**, oferint amplitud i versatilitat tant per a una família com per a aquells que busquen una propietat amb potencial d’inversió. Disposa d’un **ampli saló-menjador**, una **cuina independent de bones dimensions**, quatre habitacions i dos banys. Els seus espais ofereixen múltiples possibilitats d’actualització i personalització per adaptar-los a les necessitats de cada propietari. Un altre dels seus punts diferencials és la **tranquil·litat de l’edifici**, amb únicament **dos veïns per planta**, fet que proporciona més privacitat i una convivència més tranquil·la. La finca disposa d’**ascensor** i existeix la possibilitat d’adquirir **una plaça d’aparcament a la mateixa finca**, no inclosa en el preu de venda. La ubicació permet gaudir d’una àmplia varietat de serveis a l’entorn, com ara **escoles, instituts, universitats, comerços i altres serveis**, a més de comptar amb una bona connexió amb les principals vies d’entrada i sortida de Girona. Un habitatge amb una combinació especialment atractiva de característiques: **quatre habitacions, dues terrasses, doble orientació nord-sud, vistes obertes, bona lluminositat i pocs veïns per planta**. Una opció ideal tant com a **habitatge habitual** com per a **inversió**, en una zona amb demanda residencial i de lloguer durant tot l’any. ### CARACTERÍSTIQUES PRINCIPALS • 92,45 m² útils • 4 habitacions • 2 banys • Doble orientació nord-sud • 2 terrasses exteriors • Vistes completament obertes • Ampli saló-menjador • Cuina independent • Ascensor • Només 2 veïns per planta • Possibilitat de plaça d’aparcament a la mateixa finca, no inclosa en el preu • Zona Pericot, Girona • Bona connexió amb les principals vies d’entrada i sortida de la ciutat ### INFORMACIÓ ADDICIONAL Despeses notarials i registrals segons aranzel. Fiscalitat: ITP. Cèdula d’habitabilitat en tramitació. Referència d’eficiència energètica: 89DCCQHLF. La propietat no té la consideració de gran tenidora d’habitatge.

PIS DE 4 HABITACIONS AMB DUES TERRASSES I VISTES OBERTES A PERICOT – GIRONA Magnífic pis de **92,45 m² útils** situat a la zona de **Pericot, Girona**, una de les àrees residencials més consolidades i demandades de la ciutat, coneguda per la seva tranquil·litat, els seus serveis i la proximitat a centres educatius i universitaris. Un dels grans atractius d’aquest habitatge és la seva **doble orientació nord-sud**, que afavoreix l’entrada de llum natural i la ventilació durant bona part del dia. A més, disposa de **dues àmplies terrasses exteriors**, situades a banda i banda de l’habitatge, totes dues amb **vistes completament obertes**, una característica especialment difícil de trobar a la ciutat. L’habitatge compta amb una distribució còmoda i funcional, amb **quatre habitacions i dos banys**, oferint amplitud i versatilitat tant per a una família com per a aquells que busquen una propietat amb potencial d’inversió. Disposa d’un **ampli saló-menjador**, una **cuina independent de bones dimensions**, quatre habitacions i dos banys. Els seus espais ofereixen múltiples possibilitats d’actualització i personalització per adaptar-los a les necessitats de cada propietari. Un altre dels seus punts diferencials és la **tranquil·litat de l’edifici**, amb únicament **dos veïns per planta**, fet que proporciona més privacitat i una convivència més tranquil·la. La finca disposa d’**ascensor** i existeix la possibilitat d’adquirir **una plaça d’aparcament a la mateixa finca**, no inclosa en el preu de venda. La ubicació permet gaudir d’una àmplia varietat de serveis a l’entorn, com ara **escoles, instituts, universitats, comerços i altres serveis**, a més de comptar amb una bona connexió amb les principals vies d’entrada i sortida de Girona. Un habitatge amb una combinació especialment atractiva de característiques: **quatre habitacions, dues terrasses, doble orientació nord-sud, vistes obertes, bona lluminositat i pocs veïns per planta**. Una opció ideal tant com a **habitatge habitual** com per a **inversió**, en una zona amb demanda residencial i de lloguer durant tot l’any. ### CARACTERÍSTIQUES PRINCIPALS • 92,45 m² útils • 4 habitacions • 2 banys • Doble orientació nord-sud • 2 terrasses exteriors • Vistes completament obertes • Ampli saló-menjador • Cuina independent • Ascensor • Només 2 veïns per planta • Possibilitat de plaça d’aparcament a la mateixa finca, no inclosa en el preu • Zona Pericot, Girona • Bona connexió amb les principals vies d’entrada i sortida de la ciutat ### INFORMACIÓ ADDICIONAL Despeses notarials i registrals segons aranzel. Fiscalitat: ITP. Cèdula d’habitabilitat en tramitació. Referència d’eficiència energètica: 89DCCQHLF. La propietat no té la consideració de gran tenidora d’habitatge.