Despeses i impostos al comprar un pis a Girona: guia completa

Comprar un pis és una de les decisions més importants a la vida d’una persona. Tant si busques establir la teva primera llar com si vols invertir en el mercat immobiliari gironí, és fonamental conèixer totes les despeses i impostos associats a la compra d’un pis a Girona

Aquesta guia t’ajudarà a calcular el pressupost real per comprar un pis a Girona i evitar sorpreses durant el procés.

 Impostos principals al comprar un pis a Girona

1. Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)

• Quan s’aplica? En habitatges de segona mà.
• Tipus? A Catalunya és del 10% del valor de l’immoble escrit a l’escriptura fins a un valor de l’immoble de 600.000€. A partir d’aquest valor, s’apliquen trams progressius segons el valor de l’immoble.
• Bonificacions: s’aplica un tipus reduït del 5% de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), en l’adquisició de l’habitatge habitual:
  • per a joves de fins a 35 anys, sempre que la suma de les bases imposables general i de l’estalvi, menys el mínim personal i familiar de la darrera declaració de renda no excedeixi de 36.000€
  • per a famílies víctimes de violència masclista
  • famílies nombroses o monoparentals
  • persones amb discapacitat

2. IVA i Actes Jurídics Documentats (AJD)

• Quan s’aplica? En habitatges de nova construcció.
• IVA: El comprador ha d’assumir un 10% addicional sobre el preu de venda.
• AJD: A Catalunya és de l’1,5% del valor de l’habitatge. Es bonifica al 100% quan l’immoble adquirit sigui l’habitatge habitual per a joves de fins a 35 anys sempre que la compra estigui subjecta a IVA per a una primera transmissió.

 Exemple: Pis nou a Girona de 200.000 € → IVA 20.000 € + AJD 3.000 €.

A la web de la generalitat trobaràs una informació més extensa sobre l’Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats

Altres despeses associades a la compra d’un pis

A part dels impostos, existeixen una sèrie de despeses administratives i professionals que cal contemplar:

• Notaria: entre 900€ i 1.500 €.
• Registre de la Propietat: entre 400€ i 650 €.
• Taxació: necessària si hi ha hipoteca, entre 250€ i 500 €.
• Gestoria i despeses bancàries: varien segons la gestoria de l’entitat financera. Sempre que es sol·liciti un préstec hipotecari serà la gestoria de l’entitat financera la que tramitarà les escriptures de compravenda i de préstec (pagament d’impostos i inscripció al registre de la Propietat).
• Agència immobiliària: en alguns casos pot existir una comissió de gestió. A Rent 11 t’expliquem els avantatges de confiar en una bona inmobilària per estalviar temps i diners.

Quin percentatge he de reservar?

Com a norma general, a més del preu de compra, cal comptar amb un 10-12% extra en habitatges de segona mà i un 11-13% en habitatges nous.

És a dir, per un pis de 200.000 €, hauràs de tenir disponibles entre 220.000 i 226.000 € per a cobrir totes les despeses i impostos.

Comprar pis a Girona: una inversió de futur

Girona és una ciutat amb una gran qualitat de vida, ben connectada i amb un patrimoni històric i cultural únic. Tant si vols viure al Barri Vell, al centre de Girona o a zones més tranquil·les de l’àrea metropolitana, és important planificar bé la compra.

Conèixer amb detall les despeses i impostos de comprar un pis a Girona et permetrà prendre una decisió més segura i realista.

Anteriorment també et vam comentar tot el que has de saber abans de llogar un pis a Girona

Conclusió

Comprar un pis a Girona no és només assumir el preu de l’habitatge, sinó també preveure entre un 10 i un 13% extra en impostos i despeses addicionals. Comptar amb l’assessorament d’una immobiliària com Rent 11 és clau per guiar-te durant el procés i garantir que facis la millor inversió possible.

Si estàs pensant en comprar pis a Girona, a Rent 11 t’ajudem a trobar la llar que millor s’adapti a tu i al teu pressupost.